Может ли банк забрать ипотечную квартиру за долги?

Может ли банк забрать квартиру за долги – этот вопрос, безусловно, волнует граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию и в связи с этим утративших возможность вовремя рассчитываться с банком по кредиту. К сожалению, такой вариант развития событий не исключен. Однако законом предусмотрены некоторые исключения, которые гарантируют должнику защиту в такой ситуации.

Единственное жилье

По закону, единственное жилье – это пригодное для жизни, соответствующее санитарным нормам помещение, в котором проживает должник, при условии, что другого места для проживания у него нет.

Кем принимается решение о взыскании?

Законодательство предполагает возможность изъятия у должника квартиры или доли в ней с целью дальнейшей реализации и погашения задолженности. Но банки не будут забирать квартиры просто так.

Решение о процедуре взыскания долгов посредством продажи жилья принимается исключительно судом. После этого в игру вступает ФССП. Именно они могут заниматься изъятием недвижимости. На этом круг лиц и организаций, имеющих отношение к изъятию квартиры в пользу кредиторов, заканчивается. Ни банк, ни коллекторы не обладают правом отбирать жилье по своей инициативе.

Процедура наложения ареста

Теперь рассмотрим, каким именно образом банк забирает квартиру за долги.

1. Решение о наложении ареста на недвижимость выносится судом.
2. Документы переходят к судебному приставу, который запускает исполнительное производство.
3. Должник оповещается приставом о наложении на его жилье ареста согласно решению суда.
4. Затем арестовываются счета в банках. За счет средств с этих счетов гасится задолженность. Если денег на счете недостаточно для полного расчета с кредитором, то приставы принимаются за недвижимость.
5. При личной встрече судебного пристава и должника оформляется соответствующий акт. Его подписывают при понятых.
6. После этого, в случае, если судом будет постановлено изъять недвижимость, квартира выставляется на публичные торги.

Ипотека: может ли банк забрать квартиру?

Ответ на вопрос, может ли банк забрать ипотечную квартиру, будет однозначным – да, может. Оформляя ипотеку, заемщик тем самым соглашается на обеспечение кредита недвижимостью в виде квартиры. Такое жилье является залоговым и может быть изъято в счет погашения долга.

Как избежать взыскания?

В первую очередь, следует посоветовать выплатить имеющийся долг. Таким образом можно спасти и себя и своих близких от выселения из квартиры или дома.

Однако, если полный расчет все же не возможен, то надо смотреть на соотношение суммы задолженности и стоимости недвижимости. Для конфискации жилья его стоимость должна быть примерно равна сумме задолженности.

Если цена дома в разы превышает объем долга, то конфисковать такую недвижимость не будут. Если расхождение сумм очевидно, заемщик должен оформить справку, в которой будет указана кадастровая стоимость дома. А затем обратиться к судебному приставу с соответствующим заявлением, приложив к нему справку.